10年保証は本当に得？相模原 外壁塗装の保証比較と落とし穴

「10年保証つきです」
外壁塗装の見積りでよく目にする甘い言葉。けれど、“長い年数＝安心”とは限りません。 保証は中身で評価するもの。この記事では、相模原で外壁塗装を検討する方へ向けて、保証の種類と見抜き方、ありがちな落とし穴、契約前の赤ペンチェックを、清水塗装の現場目線でわかりやすく解説します。読み終えた頃には、「10年保証」の本当の価値がハッキリします。

1. 外壁塗装の保証は“3層”で考える

外壁塗装の保証は、大きく自社保証／メーカー保証／保険・第三者の3層で構成されます。

1. 自社保証（施工会社の保証）

• 内容：ひび割れ再発、塗膜の剥がれ、シーリング早期破断など施工起因の不具合を無償是正

• 期間：5〜10年が目安（部位により差）

• ポイント：工程順守・塗布量・写真記録など“証拠”がある会社ほど強い

2. メーカー保証（塗料メーカーの性能保証）

• 内容：規定条件を満たして塗った場合の**塗膜性能（外観・光沢・耐候）**の担保

• 期間：5〜10年相当（グレードや仕様による）

• ポイント：施工条件・可使時間・希釈率など条件がシビア。メーカー検査や登録施工店が必要なケースも

3. 保険・第三者（賠償・瑕疵補償・JIO等の第三者検査）

• 内容：対人対物の賠償や重大な瑕疵の補償、第三者立会い検査

• 期間：案件ごと

• ポイント：事故時の実務対応力と、第三者の目が入るかが安心材料

結論：“10年保証”のラベルではなく、だれが何をどこまで、どんな条件で保証するのかを分解して確認するのが正解です。

2. 「10年保証」のよくある落とし穴

落とし穴①：対象が“外壁の上塗りだけ”

付帯部（破風・鼻隠し・雨樋・水切り・シャッターボックス）やバルコニー防水、屋根は対象外の例が多い。
→ 部位別の年数を必ず確認（例：外壁10年／付帯部5年／シーリング5年／屋根7年／FRPトップ3年 など）

落とし穴②：“自然災害・動く部材・下地起因”は免責

台風・地震・積雪・飛来物、躯体の動きによるクラック、サイディングの反り・浮き・反射熱などは対象外になりがち。
→ 免責の範囲を契約書で明文化。「台風時の横殴り浸水」など具体例で確認

落とし穴③：“定期点検を受けないと保証失効”

毎年or数年ごとの点検・簡易メンテ（シール補修やトップ再塗）を受けないと保証対象外という条件。
→ 点検の頻度・費用・内容を確認。「無料／有料」「任意／必須」を明確に

落とし穴④：増し打ちシーリングに“10年保証”

既存の古いシールの上に被せる増し打ちは、構造的に長期保証が難しいケースが多い。
→ 目地は撤去打替えを基本に。サッシ周りのみ増し打ちなど条件分けの妥当性もチェック

落とし穴⑤：“写真・塗布量エビデンス”がないのに長期保証

長持ちの決め手は規定塗布量・乾燥時間・下地処理。記録がない保証は実効性が弱い。
→ 工程写真／空缶写真／温湿度・露点管理／塗布量ログを完工報告書で受け取る取り決めを

3. 年数の“正しい”考え方（部位別の目安）

• 外壁（高耐候シリコン〜無機）：7〜12年目安

• 付帯部（鉄部・木部）：3〜7年目安（素材と環境で差が大きい）

• 屋根（遮熱シリコン〜フッ素）：6〜12年目安（勾配・日射・結露の影響大）

• シーリング（高耐候系）：5〜10年目安（施工法で大きく変動）

• バルコニー防水（FRPトップ）：3〜5年で点検・トップ再塗が理想

“一律10年”は現実的ではない——だからこそ部位別で書面化が大切です。

4. 10年保証が“本当に得”になる条件

1. 部位別に現実的な年数が設定されている
   例）外壁10年／屋根7年／付帯部5年／シーリング7年／防水3年

2. 保証発動のハードルが妥当

• 「メーカー規定条件で施工」＋「施工記録の提出」で担保

• 年1回の点検は無料or低額で、任意でも保証が切れない設計

3. 施工品質が数値で可視化

• 温湿度・露点・乾燥インターバルの記録

• 塗布量ログ・空缶写真

• 施工前後／工程別の写真（洗浄→下地→シール→各塗り）

4. 第三者の目が入る仕組み（任意でも可）

• メーカー検査／第三者検査機関の立会い

• 重大不具合時の保険対応（請負業者賠償・生産物賠償等）

これらが揃っていれば、「10年保証」は価格以上の価値を生みます。

5. 比較してわかる！保証“中身”の評価軸

→ “10年”の数字より、B社の方が総合的に得であることが多い、というのが現場の実感です。

6. 契約前の“赤ペンチェック”12項目（コピペOK）

1. 保証の対象部位（外壁／屋根／付帯／シーリング／防水）

2. 部位別の年数（一律ではなく分けてあるか）

3. 免責の具体例（台風・地震・飛来物・躯体の動き・サイディング反り）

4. 点検の頻度・費用・任意/必須

5. シーリング工法（撤去打替えが基本か／増し打ちの部位と理由）

6. 下地処理の記載（洗浄圧・ケレン・クラック補修方法）

7. 塗布量と乾燥時間（メーカー基準の明記）

8. 温湿度・露点管理の方法

9. 工程写真・空缶・塗布量ログの提出（完工報告書の有無）

10. メーカー保証の条件（登録施工店／検査の有無）

11. 保険加入（請負業者賠償・生産物賠償）

12. 是正対応の期限（不具合発生→調査→補修のフロー・期日）

7. ケース別：その“10年保証”は買い？

ケースA：外壁10年・屋根／付帯は対象外、点検有料必須

→ 割高。屋根と付帯が実生活では先に劣化することも多く、将来的に出費増の可能性。

ケースB：外壁10年・屋根7年・付帯5年・シール7年、防水3年。記録提出と無料点検付き

→ 買い。記録がある＝再発時の原因追跡ができ、品質の再現性が高い。

ケースC：メーカー10年保証付き（指定仕様・検査合格が条件）、自社保証は部位別

→ 買い。価格は上がりやすいが、客観的な裏付けがあるため長期的に安心。

8. よくある質問（保証編）

Q. 「色あせ」や「艶引け」は保証になりますか？
A. メーカーの外観性能保証に含まれる場合がありますが、砂塵・排気・苔の繁殖など外的要因は対象外が一般的。低汚染・防藻の塗料選定と立地対策が重要です。

Q. 台風被害は保証の範囲？
A. 多くは自然災害で免責。ただし施工不良と判定されれば自社保証や保険対応になることも。写真記録がここで効きます。

Q. 点検を逃すと即失効？
A. 会社によります。清水塗装は任意点検でも保証維持。むしろ点検結果を踏まえた早期ケアが住まいの寿命を延ばします。

9. 清水塗装の“実効保証”ポリシー（相模原仕様）

1. 部位別保証：外壁／屋根／付帯／シール／防水で現実的な年数を設定

2. 見える化：工程表・温湿度／露点・乾燥インターバル・塗布量ログ・空缶・工程写真を完工報告書で提出

3. 施工基準の遵守：メーカー基準（希釈・塗布量・可使時間）を数値で管理

4. 第三者・メーカー連携：必要に応じてメーカー検査、万一に備えた賠償保険

5. 点検は“伴走”：1年・3年・5年（以降はご相談）で無料or低額点検、小修繕の提案も正直に

6. 是正スピード：不具合の一次対応48時間以内、原因調査→是正の工程を明文化

つまり、“長い言葉”より“短い時間で動く体制”。これが実効保証です。

10. まとめ：10年保証は「数字」ではなく「仕組み」で選ぶ

• 一律10年より、部位別＋記録つきの保証が長期的には得

• 免責・点検条件・是正フローを契約書で明文化

• メーカー条件と施工記録が、いざという時の“あなたの味方”になる

清水塗装は、無料診断（写真レポートつき）と保証条件の事前説明を徹底しています。
「この10年保証、ほんとに大丈夫？」のセカンドオピニオンも歓迎です。
**相模原の暮らしに合う“実効保証”**で、5年後・10年後の不安を今、消しましょう。

— 清水塗装（相模原市｜外壁・屋根・シーリング・防水）